경기도 남양주시 별내동 별내역우미린더퍼스트 아파트 2025년 3월 시세
별내역우미린더퍼스트 아파트의 현황
경기도 남양주시 별내동에 위치한 별내역우미린더퍼스트 아파트는 2012년에 완공되어 현재 약 13년의 역사를 가지고 있습니다. 이 아파트는 396세대로 구성되어 있으며, 그 용적률은 206%, 건폐율은 16%로 설정되어 있습니다. 2025년 3월에 예상되는 시세는 많은 관심을 받고 있습니다. 본 포스트에서는 별내역우미린더퍼스트 아파트의 시세 변동, 거래 현황, 그리고 이 아파트가 위치한 지역의 주거 환경에 대해 자세히 분석해 보겠습니다.
먼저, 2025년 3월 현재 이 아파트의 매매, 전세, 월세 각각의 현황을 살펴보겠습니다. 아래 표는 다양한 매물과 가격대를 정리한 것입니다.
| 거래 유형 | 가격 범위 | 평형(㎡) | 층수 | 향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 7억 8,000 ~ 10억 | 127.21 ~ 147.95 | 1~22층 | 남/남서향 | 다양한 매물 등록 |
| 전세 | 6억 | 127.21 ~ 147.95 | 19~22층 | 남/남동향 | 도보역세권 |
| 월세 | 1억 ~ 4억 | 147.68 ~ 147.95 | 6~22층 | 남서향 | 가격 차별화 |
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1. 2025년 3월별 시세 변동 분석
2025년 3월 시세가 전체적으로 상승세에 있습니다. 매매가는 7억 8,000원에서 10억 원대까지 다양하게 형성되어 있으며, 이는 지역 개발과 인구 유입에 따른 자연스러운 상승으로 해석됩니다. 특히, 별내역과의 인접성은 이 아파트의 매력을 더욱 높이고 있습니다. 예를 들어, 별내역에서 도보로 약 8분 거리에 위치해 있어 교통편으로도 매우 유리합니다.
하단 표는 최근 3개월간의 매매 시세 변화를 정리한 것입니다.
| 날짜 | 가격(억 원) | 평형(㎡) | 층수 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-03-01 | 9억 | 147.68 | 11층 | 좋은 조망 권리 확보 |
| 2025-03-10 | 8억 9,000 | 147.95 | 22층 | 깨끗한 상태를 유지 |
| 2025-03-18 | 9억 3,000 | 147.95 | 19층 | 인테리어 완료, 빠른 입주 가능 |
시세에 영향을 미치는 요소
시세 변동의 주요 요소는 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.
첫째로, 교통 인프라의 발전입니다. 별내역과의 가까움은 해당 아파트의 가치를 크게 높이고 있습니다.
둘째로, 인근 학군과 생활 편의시설의 발전입니다. 해당 지역의 교육 환경 및 상업시설의 확장은 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소로 작용합니다.
셋째로, 주택 공급량의 변동입니다. 공급이 부족할 경우 시세는 상승하게 됩니다.
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2. 별내역우미린더퍼스트 아파트의 거래 현황
2025년 3월 현재 별내역우미린더퍼스트 아파트의 거래 현황을 살펴보면, 매물 접수 수도 증가하고 있습니다. 특히, 2층에서 22층까지 다양한 층수의 매물이 존재하며, 이는 소비자의 니즈에 따라 선택의 폭을 넓혀주고 있습니다.
거래 형태별로 보면, 매매보다 전세나 월세가 더 많이 이루어지는 경향을 보이고 있습니다. 최근 거래 리스트에 따르면 전세 가격은 6억 원대로 변동하며, 적당한 가격이라는 평가를 받고 있습니다. 이는 상대적으로 투자자 뿐만 아니라 주거를 필요로 하는 실수요자들에게도 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
하단 표는 별내역우미린더퍼스트 아파트에서 거래된 매물의 예시입니다.
| 동수 | 거래 유형 | 가격 (억 원) | 면적 (㎡) | 층수 | 향 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4502 | 매매 | 9억 | 127.21 | 19 | 남동향 | 매우 좋은 조망권 확보 |
| 4504 | 전세 | 6억 | 147.95 | 22 | 남향 | 도보역세권 |
| 4505 | 월세 | 4억 3천 | 147.68 | 22 | 남서향 | 귀한 포베이 구조, 수납 좋음 |
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결론
2025년 3월, 경기도 남양주시 별내동의 별내역우미린더퍼스트 아파트는 주거 및 투자 관점에서 매우 매력적인 선택지입니다. 높은 시세 상승은 해당 지역의 인프라 발전과 생활 환경 개선에 기인하고 있습니다. 특별히, 교통과 교육 여건이 좋아지면서 이 아파트의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 따라서, 별내역우미린더퍼스트의 매력적인 시세와 거래 현황을 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다. 이러한 요소를 고려하여 아파트 매입이나 전세 계약을 고려하는 것이 좋습니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 별내역우미린더퍼스트 아파트의 시세가 앞으로 어떻게 될까요?
답변1: 현재 시세는 상승세를 보이고 있으며, 지역 개발과 교육 환경이 개선되면 더욱 오를 것으로 예상됩니다.
Q2: 매매와 전세 중 어느 쪽이 더 유리한가요?
답변2: 세탁 비용과 초기 투자 비용을 고려할 때, 전세가 유리할 수 있지만 시장의 변동성에 따라 달라질 수 있습니다.
Q3: 이 아파트의 관리비는 얼마나 되나요?
답변3: 관리비는 일반적으로 평형에 따라 다르지만, 평균적으로 월 10만 원에서 20만 원대를 예상할 수 있습니다.
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